最新記事一覧

徒歩〇分って本当? ー物件情報をみるポイントー

徒歩〇分って本当?

不動産広告

住宅の売買や賃貸探しをするとき目にするのが不動産広告ですね!

ネット広告や新聞折込広告、不動産屋の店頭でみることが多いと思います。

中でもまず調べてみるのは、ネット広告ではないでしょうか。
各種ポータルサイト(下記参照)や、
🔗suumo(スーモ)・🔗LIFUL HOME’S(ライフルホームズ)・🔗at home(アットホーム)、不動産屋のホームページ、ポスティング・折込チラシ等々、現在では容易にたくさんの情報を自分でも取得できます。

一つの物件情報(広告)には、たくさんの情報が掲載されているわけですが、
必ずチェックする一つが「アクセス」ではないでしょうか 。

【徒歩〇分って本当?】

初心者
不動産広告に「駅まで徒歩10分」って書いてあるけれど、これってホント
フクロウ博士
もちろん本当だよ!ただ「ドア to ドア」で考えると考慮しなければいけない点もあるから説明するね!
ネコ氏
にゃん

今回は、物件情報をみるポイント「徒歩〇分って本当?」と題し考えて参ります。

歩くスピード

徒歩〇分てホント?

徒歩〇分てホント?

物件情報を見るとき選ぶときに、徒歩〇分って大切なファクターですよね!
でも、歩く速さには、
「大人・子供・お年寄り」や「男性・女性」といった違いから、
「坂道・平坦な道」や「元気のある時・疲れているとき・急いでいる時」…などなど、
その人・その時々・その環境で、歩く速さは違うものです。
もしかして、早歩きで計測?!・・・なんてことはありませんよ!

フクロウ博士
お年寄りや子供、その時の気分や体調によって歩く速さは違うよね!
ネコ氏
そうだニャ

徒歩1分=80m

不動産広告表示の徒歩分数とは?

不動産広告表示の徒歩分数とは?

実は、不動産広告の表示は「不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)」にて、
【徒歩1分=80m】と定められていることをご存知でしたか?。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること。(施行規則第10条第10号)

🔗不動産の表示に関する公正競争規約施行規則

直線距離ではなく道路距離で計算し、1分未満は切り上げして計算します。

 計算例:830m÷80=10.375 ⇒ 11分

Web検索すると「1分=80m」を検証されている方もいらっしゃいますが、結構しっかりとしたデータに思います。

ドア to ドア

では実際に、歩くことを想定して考えてみましょう。
道路距離以外に考慮するポイントを挙げてみます。
「道路距離」vs「ドア to ドア」では、条件によって違いが出てきます。

初心者
「ドア to ドア」だと、他にどんなことが考慮するのかしら
フクロウ博士
マンションの「エレベーター待ち時間や敷地を出るまでの時間」、「信号の数や信号待ちの時間」、「駅入り口からホームまでの時間」を考えると、ケースによって随分違いがでるんだ!
ネコ氏
そうなんだ!ニャ

「徒歩〇〇分」と広告に掲載されていても、思ったよりも時間がかかるなと感じる場合があります。
下記の要素を、事前に一度チェックしてみるとよいでしょう。

不動産の広告表示以外に考慮するポイント|徒歩分数について

不動産の広告表示以外に考慮するポイント|徒歩分数について

☑「駅とは、駅舎の出入り口や地下鉄の出入り口まで」とされています。特に地下鉄では出入り口から改札まで距離が長い駅や、また大きな駅では改札からホームまでの距離が長い場合もありますので、注意が必要です。

☑「信号待ちの時間や坂道等は考慮しなくてよい」とされています。信号の数やまた大きな交差点・踏切では待ち時間が長くなることも。

☑大規模マンション(タワーマンション)などでは、エレベーターの待ち時間や、敷地が広くマンショション出入り口までの距離がある場合がありますので、考慮が必要です。車の場合では、タワー式(機械式)駐車場では出庫までの時間を考慮する必要があります。

☑「坂道等は考慮しないてよい」とされていますので、坂道や階段などがある場合は、平坦な道よりも時間がかかる場合があります。

さいごに

長所と短所は表裏一体、背中合わせ!
例えば「駅近、商店街も近く便利」から推測されることは、
便利だけどその分往来が多くうるさいかも?、人の目があり歩く時間が少なく安全かも?、でも知らない人が入ってきても目立たないかも?
…などなど、視点を変えると見方が変わってきます。
メリット・デメリットあり、ライフステージやライフスタイル、その人その人の大切なことや基準がありますので、知った上で納得することが一番! 周辺環境の確認も含め、契約前にどうぞ実際に歩いてみて下さいね…♪

バスエリアについては、こちらをどうぞ icon-arrow-circle-down

THDC -Tokyo Housing Distribution Center-
東京住宅流通センター株式会社
https://thdc.co.jp

 

不動産マイスター

不動産マイスター

投稿者の記事一覧

人生に大切な、あいうえお『愛・命・運・縁・恩』を大切にしています。
「人を愛し、縁を大切に、恩を忘れないと運が巡ってくる」といいます。

運命の物件に出逢うための「不動産の縁結び」をしています。
あなたにとって特別な出会いのきっかけとなりますように。

夫婦で営む「めおと(夫婦)不動産」で、人と不動産と縁を結びます。

不動産コラムでは、住宅設備機器ショールームにて、長年コンサルティングアドバイザーをしていた経験を生かし、投稿して参ります。住まいについてや住まい方については、こだわりが深く、徹底的に調べるタイプです。長年のコンサルティング経験を通じ、ヒアリング・リサーチ・分析・ニーズの顕在化は得意分野です。

専門分野はもちろんのこと、生活者としての視点や女性目線あり、また代表コラムとは少し違った視点で、投稿して参ります。どうぞよろしくお願い致します。

関連記事

  1. 不動産相場を知る 不動産相場の調べ方
  2. 住宅買換えの基本的な考え方! 住宅買換えの基本的な考え方!
  3. 桜 【売地】◆世田谷区上用賀◆現地見学会・無料相談会のお知らせ◆
  4. 【宅建士 兼 建築士】が現地で相談会中!◆目黒区◆土地◆学芸大学◆【現地見学会】 【宅建士 兼 建築士】が現地で相談会中!◆目黒区◆土地◆学芸大学…
  5. 東京住宅流通センター株式会社 中古住宅を購入する一次取得者が増えている!
  6. 住宅ローン返済中の家って売却できるの? 住宅ローン返済中の家って売れるの?
  7. 不動産検索 物件さがしは「3大サイト」で不動産検索
  8. 田園住居地域が創設 「田園住居地域」が新たに「用途地域」追加~2018年4月1日から…

新着物件

  1. 深大寺東町520_間取り図
  2. 全日ラビーネットのTHDC情報webページ
  3. 現地見学・無料相談会

お知らせ

仲介手数料無料 【期間限定】仲介手数料 最大ゼロ円 キャンペーン ♪増税前に♪

ご好評の、期間限定『THDCの特別限定キャンペーン』のお知らせです!10月より増税を控え…

東京住宅流通センター株式会社 夏季休業のお知らせ 2019

夏季休業期間について〔2019〕平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。東京住宅…

ブログランキング

SNSページ

新着記事

  1. 仲介手数料無料
  2. 東京住宅流通センター株式会社
  3. 深大寺・調布おでかけきっぷ
  4. 花火大会
  5. 建築図面復元.com
  6. 東京住宅流通センター株式会社
  7. 野川の桜と葉の花
  8. 野川桜ライトアップ
  9. 桜マップー深大寺エリア周辺ー
  10. 未公開情報は本当に価値があるのか?

アーカイブ

PAGE TOP