最新記事一覧

土地購入検討の視点〔1〕路地状敷地

土地購入検討の視点!〔1〕路地状敷地

路地状敷地

土地購入検討の視点と題して、今回は路地状敷地を取り上げます。

建売分譲や土地分譲を事業としている開発業者(宅建業者)の商品には
様々な企画商品があります。

開発業者はその土地のポテンシャルを最大限に引き出すための宅地分割を立案し事業化している。

路地状敷地

路地状敷地

 

建売分譲の多棟現場や土地分譲の多区画現場を検討されたことがある方であれば、
一度は見たことがあると思いますが、敷地と道路をつなぐ細長い路地をもつ敷地のことを

路地状敷地と呼びます。(地域によっては、専用通路敷地→略して専通とか、旗状敷地、旗竿地、敷地延長→略して敷延

という呼び方もあります。)

この路地状になっている部分は敷地であって道路や私道ではありません。

建築基準法第43条→建築物の敷地は、道路に2m以上接しなければならない。
と定められています。

上記の法律の規定に準拠した敷地形状の商品ということです。

メリット・デメリット

それでは、路地状敷地のメリットとデメリットについて考えてみます。

先ずメリットですが、

①購入する際の土地の坪単価が比較的割安になってきます。

②道路から建物まで路地状敷地寸法分の離れがありますので、比較的交通騒音が届きにくい。

③路地状敷地の長さにもよりますが、車庫を2台分確保出来たり、アプローチ庭園等として利用出来る場合があります。

④比較的プライバシーが確保し易い。

⑤よくある細長い建物ではなく、バランスの良い矩形の建物が設計し易い地形が比較的多い。

等が挙げられます。

逆にデメリットですが、

①一般的には整形地に比べ査定金額が低い。

②道路から建物まではなれがありますので防犯面に不安がある。

③採光や通風を確保しづらい。

等が挙げられます。

まとめ

メリット、デメリットについては、個々の価値基準は千差万別です。

ある人にはデメリットがメリットに変わることもあります。

個々の価値基準に照らし、優先事項が何であるのかを良く考えてご判断されることをお勧めいたします。

シリーズ記事について

土地購入検討の視点〔1〕路地状敷地

土地購入検討の視点〔2〕容積率

土地購入検討の視点〔3〕用途地域

 icon-hand-o-right 東京住宅流通センター   いますぐお問合せはこちら icon-hand-o-up 

 

石川 稔朗

石川 稔朗

投稿者の記事一覧

はじめまして、弊社のサイトをご覧頂きまして誠にありがとうございます。お住まい探しは何かとエネルギーを使うことと思います。物件のご紹介からお引渡しまで、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、安心して私にお任せください。

関連記事

  1. 調布市環境フェア 【6月は環境月間】調布市環境フェア2018などの環境イベント多数…
  2. 火の用心 火の用心!
  3. バス利用エリアの不動産ってどう? バス利用のエリアの不動産ってどう?
  4. 台風対策まとめ 【台風対策】まとめ ~大雨・強風に備える~ ゲリラ豪雨にも
  5. アパート融資に過熱警戒! アパート融資に過熱警戒!
  6. 土地購入の視点〔3〕用途地域 土地購入検討の視点〔3〕用途地域
  7. 減税_黒字の確定申告! 家を売ったら確定申告 黒字(譲渡所得)なら三つのお得な特例
  8. 現状回復と退去リフォーム工事にひと工夫を! 現状回復と退去リフォーム工事にひと工夫を!

新着物件

  1. 深大寺東町520_間取り図
  2. 全日ラビーネットのTHDC情報webページ
  3. 現地見学・無料相談会

お知らせ

仲介手数料無料 【期間限定】仲介手数料 最大ゼロ円 キャンペーン

今日は、ご好評につき、期間限定『THDCの特別限定キャンペーン』延長のお知らせです!仲介手数…

全日ラビーネットのTHDC情報webページ ラビーネット掲載とオフィシャルブログ新設・コンテンツ追加のお知らせ

不動産といえば、「ウサギ」か「ハト」!さて、なんの話でしょう?ウサギ vs ハト ?!…

ブログランキング

SNSページ

新着記事

  1. 深大寺・調布おでかけきっぷ
  2. 花火大会
  3. 建築図面復元.com
  4. 東京住宅流通センター株式会社
  5. 仲介手数料無料
  6. 野川の桜と葉の花
  7. 野川桜ライトアップ
  8. 桜マップー深大寺エリア周辺ー
  9. 未公開情報は本当に価値があるのか?
  10. その高額査定、本当ですか?

アーカイブ

PAGE TOP