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売り時?買い時?消費税10% 増税を考える

消費税10% 増税

消費税が2019年10月1日から10%に増税とされています。
住宅は金額が大きいものですので、数パーセント変わっただけでも大きな金額となります。
例えば2千万円の8%は消費税分は160万円ですが、10%だと200万円となるわけです。

初心者
ふぅ~、とうとう消費税10%の日がやってくるのね。。。 

増税まで、まだまだ先といった感じですが、
注文住宅の場合は、契約から引渡しまでにおおよそ7~10ヶ月程度かかります。
また、土地を探したり、ハウスメーカー選びをしたりなどの期間も考慮すると、
増税前の不動産売買は、そろそろ始動したほうがよいかもしれませんね。

買いたい人がいる時期は、住宅の売却時期としてもよい時期です。
経過措置などもありますので、スケジュールを詳しくみてみましょう。

 

消費税の増税と経過措置スケジュール

消費税増税 経過措置

消費税増税 経過措置

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消費税というと、日々の買い物時に支払っているので、お金を払った時にかかるイメージがあると思いますが、
住宅では、基本的に「引渡し時」が基準 となるので、注意が必要です。

初心者
やっぱり増税前にお家を買ったほうがお得かしら 
フクロウ博士
条件によっては増税後のほうがお得になるケースもあるけれど、「引渡し時」が基準となるから、シミュレーションも兼ねてやお家探しなどそろそろ始動したほうがいいね!
ネコ氏
にゃん

基本スケジュールは、
2019年10月から消費税10%となりますので、
2019年9月30日まで引き渡されれば消費税8%のまま となります。(※図の一番上)
一日の違いでも、引渡しが2019年10月1日からは、消費税10%です。(※図の一番下)

ただし、経過措置として
2019年3月31日までに請負契約が完了されれば、引き渡しが2019年10月以降でも
請負契約の消費税は8%のまま
となります。(※図の真ん中)

 

どんなものに消費税がかかるの?

課税 非課税 備考
土地取引
建物取引 注文住宅・建売住宅・分譲マンション等の建物部分
中古住宅(個人間) 中古戸建、中古マンション
中古住宅(売主が宅建業者などの法人) 建物価格に課税、土地は非課税
リフォーム、土地の造成費用等
手数料等 不動産取引の仲介手数料、司法書士への報酬、住宅ローン事務手数料など。
税金 登録免許税、印紙税等。
住宅ローン保証料
インテリア(家具・家電等)、引越し費用ほか
初心者
ややこしいわね。。。
フクロウ博士
ざっくり解説すると、土地は非課税、建物部分は課税、ただし、売主が個人の中古住宅は非課税なんだ
ネコ氏
にゃん

簡単に覚えるならば、
土地は非課税、建物部分は課税、ただし、売主が個人の中古住宅は非課税です。

消費税以外の要素

「住宅ローン控除」「すまい給付金」「住宅取得等資金贈与の特例」なども購入時期によって変わることもあるので、諸条件によっては増税後のほうがお得になるケースも考えられます。

フクロウ博士
「すまい給付金」を使える場合は、増税後のほうがお得になるケースもあるよ!

また、物件価格の推移や、住宅ローンの金利も変動しますので、価格相場や金利には注意が必要です。
特に住宅ローンは1%変わっただけでも総返済額は数百万も変わってきます。

判断基準は金額だけでは計れない部分もあります。
お子様の進学のタイミングに合わせることで、例えば「小学校に上がる時ならば、新たに保育園を探さなくてもそのまま通い→引越→小学校へ」とスムーズでしょう。
転校というストレスも軽減できるかもしれません。

また、特定の地域や特定の学区で探したいなどというニーズがある場合には、
良い場所・希望金額の物件が出た時が買い時とも言えます。

いつが買い時かは難しい判断かもしれませんが、
希望をリストアップしたり、優先順位をつけ、また譲れない部分を明確にしたすると、
考えが整理され決断しやすくなります

どうぞ素晴らしい不動産に巡り合えますように。

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不動産マイスター

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人生に大切な、あいうえお『愛・命・運・縁・恩』を大切にしています。
「人を愛し、縁を大切に、恩を忘れないと運が巡ってくる」といいます。

運命の物件に出逢うための「不動産の縁結び」をしています。
あなたにとって特別な出会いのきっかけとなりますように。

夫婦で営む「めおと(夫婦)不動産」で、人と不動産と縁を結びます。

不動産コラムでは、住宅設備機器ショールームにて、長年コンサルティングアドバイザーをしていた経験を生かし、投稿して参ります。住まいについてや住まい方については、こだわりが深く、徹底的に調べるタイプです。長年のコンサルティング経験を通じ、ヒアリング・リサーチ・分析・ニーズの顕在化は得意分野です。

専門分野はもちろんのこと、生活者としての視点や女性目線あり、また代表コラムとは少し違った視点で、投稿して参ります。どうぞよろしくお願い致します。

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