最新記事一覧

中古マンションの価格決定要素とは!

中古マンションの価格決定要素とは!

中古マンションの価格を決める要素について考える。

本来は、物件の売主が自由に売出し価格を決めることは出来ますが、
同じマンション、或いは条件の近い周辺のマンションの取引事例と比較して、
甚だしく価格が上振れした価格では、余程の特別なプレミアムがない限り売却は困難になる。

通常、物件を売却する場合は、不動産仲介会社と媒介契約を結び、
不動産仲介会社からアドバイスを受け、売出し価格を決定することが一般的です。

不動産仲介会社は、周辺の取引事例等をベースに、様々な個別の状況を加味して価格を決める。

その代表的な要素は、

①築年数

 一般的に築年数が古くなるほど価格は下がり、
築10年を超えた頃から下がり幅は徐々に大きくなっていきます。

②利便性

一般的に最寄り駅からの距離が遠くなるほど安くなり、近いほど高くなります。

③地域性

一般的に都心部から離れるほど安くなり、近いほど高くなります。

④同一マンションでの個別性

お部屋の向き、階数、採光面数、風通し等の諸条件により違う。

⑤個別特殊要因

築後のリフォーム済物件やデザイナーズのフルリノベーション物件では、
5000万円の物件で、1割以上高いこともある。

価格の違いには合理的な理由がある。

売主は、早期に出来るだけ高く売りたいと誰もが考えている。

そのことにつけ込んで、高い査定額を提示して専任媒介を取り付けた後、
買手が見つからないことを理由に段階的に値下げを提案していく不動産仲介会社も未だに多い。

長くとも3ヶ月以内には、成約に至る売出し価格を設定したいものである。

 

 icon-hand-o-right 東京住宅流通センター   いますぐお問合せはこちら icon-hand-o-up 

 

石川 稔朗

石川 稔朗

投稿者の記事一覧

はじめまして、弊社のサイトをご覧頂きまして誠にありがとうございます。お住まい探しは何かとエネルギーを使うことと思います。物件のご紹介からお引渡しまで、誠心誠意お手伝いさせていただきますので、安心して私にお任せください。

関連記事

  1. アパート建設が増えている⁉︎ アパート建設が増えている⁉︎
  2. 目指せ観光立国日本! 目指せ観光立国日本!
  3. 野川桜ライトアップ 美しすぎる!一夜限り三時間だけの桜ライトアップ
  4. 日本銀行~日銀の建物は上から見ると「円」の形になっています~ どうなる?住宅ローン金利は今後あがるの?~日銀の金融政策修正をう…
  5. 東京住宅流通センター株式会社 年末年始の営業について〔2018-2019〕
  6. 住宅診断 住宅診断の話!
  7. 東京住宅流通センター株式会社 年末年始の営業について
  8. 京王ライナー 座席指定「京王ライナー」始動!wifiコンセント付で座って快適通…

アーカイブ

新着物件

  1. 現地見学・無料相談会
  2. ラ・トゥール新宿
  3. 中目黒フラワーマンション

お知らせ

東京住宅流通センター株式会社 年末年始の営業について〔2018-2019〕

冬季休業期間について〔2018-2019〕平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。…

東京住宅流通センター株式会社 夏季休業のお知らせ 2018

夏季休業期間について〔2018〕平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。さて、東…

SNSページ

新着記事

  1. 現地見学・無料相談会
  2. 青渭神社
  3. 確定申告
  4. 東京住宅流通センター株式会社
  5. suumoアンケート ギフトカードプレゼント
  6. タイニーハウス
  7. すまい給付金とは?
  8. 建築条件付き土地
  9. 日本銀行~日銀の建物は上から見ると「円」の形になっています~
  10. 台風対策まとめ
PAGE TOP