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住宅ローンの基礎知識!≪その2≫

住宅ローンの基礎知識!≪その2≫

返済方法の選び方

今回は、【返済方法の選び方】についてご説明します。

 

返済方法には2つあります。借入金額と金利が同じでも、返済方法が違えば毎月の返済額と総返済額に差がでます。

自分に合った返済方法を選ぶことがポイントです。

 

1つ目は、【元利均等返済】

元利均等返済は、毎月の支払い額が一定で、その内の一部を利息の支払い、

残りは元金の返済に充てられます。最初のうちは利息の支払い額が大きい。

返済が進むにつれ、利息の支払い額が小さくなる。

 

元利均等返済のメリット→

返済スタート時の返済額が元金均等返済よりも少ない。

金利が全期間固定型であれば、返済額が一定であるため返済計画が立てやすい。

この返済方法は、どこの金融機関でも取扱いがあるためローンの選択肢が広い。

 

元利均等返済のデメリット→

総返済額が元金均等返済よりも多くなる。

 

2つ目は、【元金均等返済】

元金均等返済は、元金が毎月一定額減少するように返済する仕組みです。

そのため、毎月の支払い額は、定額の返済額と利息となり、

利息は毎月計算するので返済額は月によって異なります。元金の減少に伴って利息も減っていくので、

毎月の返済額は徐々に少なくなります。

 

元金均等返済のメリット→

利息額が少ない分、総返済額が元利均等返済よりも少なくなる。

 

元金均等返済のデメリット→

返済スタート時の返済額が元利均等返済よりも多くなる。

 

まとめ

上記、2つの返済方法がありますが、

住宅ローンの場合、大半の方が元利均等返済を選択しているのが実情です。

 

一般的に、返済に余裕がある方であれば、元金均等返済のほうが、

総支払額を抑えることができるので有利です。返済額を一定にして、

安定的な返済を望む方や返済スタート時の返済額を少なめにしたい人は、

元利均等返済がいいのかもしれません。

 

自分に合った有利な返済方法を探してみてください。

 

シリーズ記事

住宅ローンの基礎知識≪その1≫

住宅ローンの基礎知識≪その2≫

住宅ローンの基礎知識≪その3≫

 

◆東京住宅流通センター株式会社◆
https://thdc.co.jp

 

石川 稔朗

石川 稔朗

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