深大寺東町５丁目の新築住宅、
グルニエでパワーアップする家をご紹介いたします。
目次
深大寺東町５丁目エリアの新築戸建
深大寺東町５丁目エリアの新築住宅は、
2/26現在、３,４８０万円～５,１８０万円程度で出ています。
THDC深大寺エリアの不動産情報｜ラビーネット不動産
※随時、価格変更やご成約等により内容を更新しております。ご容赦下さいませ。
価格の差は、土地の広さ、建物の広さ、道路付けや建物のグレード等々、
様々な要素があり、最終的に価格として反映されます。
中でも、「３,４８０万円」って、他の物件と比べると随分リーズナブルな価格 ですよね！
この物件を除くと、4,380万円～5,180万円なのですから・・・。
グルニエでパワーアップする家
さて、どんな物件なのでしょうか？！
早速確認してみましょう。
🔗【物件情報】グルニエでパワーアップする家
※リンク切れの場合は物件終了しております。申し訳ありませんがご容赦下さいませ。
コンパクト住宅
土地の広さや延床面積を確認してみると、
土地76.32㎡、延床60.74㎡と、コンパクトな住宅です。
ご家族で住むのに、これでは狭い？！と感じる方も多いかも知れませんね。
駐車場スペースは？
深大寺東町520_区割り図
区割り図をみてみると、車種にもよりますが、
原則、駐車スペースが確保されています。
どんな間取りなの？
深大寺東町520_間取り図
間取り図をじっくり確認してみると・・・、
6.5畳の広いグルニエがついています。
しかも、折り畳みハシゴのタイプではなく
常設階段となっており、使い勝手もよさそうです。
グルニエとは？
グルニエとは、小屋裏のスペースを生かした収納のことです。
原則、延べ床面積には含まれません。
ですから、この家の場合「２LDK＋グルニエ6.5畳」ということになります。
ちょっと見かたが変わってきませんか？
お部屋の1室を、収納専用としてお使いの方も多いと思います。
グルニエについて、くわしくはこちらをどうぞ
なぜ、このような間取りになったの？
もっと敷地いっぱいに建てれば、もっと広い家に出来るのでは？とか、グルニエじゃなくて、三階建てにすればいいのでは？と思われるかも知れません。
しかし家を建てるには、土地に対しての建ぺい率や容積率、また、用途地域ごとの制限、
建物の高さや隣地との斜線制限、当該地域の地区計画や条例等々、
さまざまの要件をチェックし、すべてクリアすることが必要となります。
例えば、この住宅の場合、容積率８０％ですので、
土地76.32㎡×0.8（容積率80％）＝約61㎡となります。
※実際の設計では、各種要件に該当する場合は、緩和・制限も加味します。
そうなのです！
この土地の広さから逆算・設計し、延床面積60.74㎡の家となった訳です。
ですが！！、
延床には含まれないグルニエをプラスすることで、収納力が格段にアップし、パワーアップした家なのです…♪
単純に「延床面積60.74㎡ ２LDK」の住宅と、
こちらの「延床面積60.74㎡ ２LDK＋グルニエ6.5畳」では、最初とずいぶん印象も変わったと思います！
容積率等について、くわしくはこちらもどうぞ
アクセスはどう？
深大寺エリアは、バス利用エリアです。
バスエリアというと嫌厭される方もいらっしゃいますが、
夏の猛暑や冬の寒さ、雨風強い日に、徒歩１０分～１５分かけて駅にいくよりも、
バス停までの距離が近いほうが快適に感じることもあります。
現地は、最寄りバス停まで徒歩約３分程度。
調布駅、三鷹駅、吉祥駅へのアクセスがあります。
🔗時刻表：北野台小学校｜バスナビ
🔗時刻表：北野台小学校｜小田急バス
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周辺環境には？
スーパーについて
- クリエイトエス・ディー調布深大寺東町店〔距離：約286m〕生鮮食品等の販売もあるドラッグストアですのでスーパーの代わりにも！徒歩圏内に薬やシャンプーなどの生活必需品、生鮮食品まで揃うお店があると安心です。
- トップフレッシュマーケット深大寺店〔距離：約927m〕少し大きなスーパーへ行きたい場合はこちら。
- その他、近隣エリアには、駐車場付きの大型スーパーが色々あります。
大型スーパーなども各種ありますので、色々いってみてお気に入りのお店を探してみてはいかがでしょうか。
筆者おすすめは、クロスガーデン内のライフです。
公園について
- 堂山児童遊園〔距離：約80m〕コンパクトですが、至近に公園があります。
- 神代公園〔距離：約1,929m〕四季折々楽しめる神代公園。ドッグランもあります。合わせて深大寺を散策するのもおすすめ。
その他施設・お店
- セブンイレブン調布深大寺東５丁目店〔距離：約300m〕
- 調布深大寺郵便局〔距離：約335m〕
- ロントモン〔距離：約500m〕 小さな可愛いお店です。パン＆スイーツ屋さん
- カヌレ専門店「ル・カナール（Le Canard）」〔距離：約500m〕週2日の隠れ家的名店
家さがしのポイント
いかがでしたでしょうか。
今回はグルニエにより、パワーアップした家をご紹介いたしました。
同じ予算でも、探すエリアを変更したり、延床面積以外の要素にも注目するなどすると、
掘り出し物件が見つかる可能性もあります。
さいごに
弊社は、現地徒歩３分の不動産屋です。
深大寺エリアは特に力を入れています。
他のwebページでみつけた物件も取扱いできますので、
どうぞ遠慮なくご相談下さいませ！
※ご来社ご希望の場合は、御予約制となっております 。
恐れ入りますが事前にご連絡下さいますようお願い申し上げます。
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🔗東京住宅流通センター株式会社
