所有する住宅を売却し新たに住宅を購入する場合、売却と購入を同時に行えることが一番良いのですが、
取引条件や売却、購入のタイミング等難しいことが多い。
住宅買い替えの視点
買換えを考える時どのような視点で捉えれば良いのか考えてみましょう。
では、メリットとデメリットをみてみましょう！
パターン1【売り先行】→売却を先に進める。
取引方法→売却の目処がついてから買換え先を検索する。
メリット→売却価格が確定するので買換え物件の資金計画が容易になる。売り急ぐ必要がなくなる。
デメリット→売却による引渡しまでに買換え先が見つからない場合は仮住まいになる。
パターン2【買い先行】→購入を先に進める。
取引方法→買換え先の目処がついてから売却する。
メリット→買換え先を焦らずに検索出来る。売却物件を空に出来るので販売が促進される。
デメリット→売却に目処がつかない場合、買換え先と合わせた二重ローンになる可能性がある。又、資金計画が狂う。
注意点！
景気動向をみて、不動産流通市場が活発なのか活発でないのかによって、
取引方法を検討することをお勧めします。
一般的には、流通市場が活発でない場合は、
売却から得る資金の充当を予定しているのであれば、一時的な仮住まいが生じますが、
資金調達を確実なものにすることを優先させた方が良いので、
【売り先行】の方が良いのではないでしょうか。
逆に、流通市場が活発な場合は、
希望に近い住み替えを実現するために【買い先行】が良いのかもしれません。
また、資金計画は慎重に行う必要があります。
【買換えローン】や【つなぎ融資】なども検討する必要があるかもしれませんね。
THDC-Tokyo Housing Distribution Center-
東京住宅流通センター株式会社
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