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住みやすいまちづくり~一低層でも病院・店舗も可能に規制緩和へ~

住みやすいまちづくり~一低層でも病院・店舗も可能に規制緩和へ~

永く住みやすい所って、どんな場所でしょうか?

個人個人の価値観もあるとは思いますが、
基本的に「良くしていこう」という、意識や機能がしっかりしているところ が
ひとつの基準になる、と私は考えます。

土地なら「自治会や町内会・地縁団体」
マンションなら「マンション管理組合」が、きちんと機能している所です。

今回は、そんな「住みよいまちづくり」に関する記事です。

一低層でも病院・店舗も可能に規制緩和へ

初心者
ここは戸建メインの静かでお気に入りエリアなんだけど、歩いていけるお店があまりないのが不満なの。。。
フクロウ博士
安全便利で魅力的なコンパクトシティを目指して、法令改正の閣議決定がされたんだ!住居専用エリアでも、店舗や病院などが建てられる規制緩和が盛り込まれているんだよ。
ネコ氏
病気しても安心にゃん

「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」を閣議決定

令和2年2月7日に、「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。

それにより
①防災などの「安全なまちづくり」
②いごこちがよく歩きたくなるまち創設や、居住エリアの環境向上の「魅力的なまちづくり」

が盛り込まれています。

🔗「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案」が閣議決定|国土交通省 icon-external-link 

住民の望む居住エリアの環境向上とは?

「歩いていける場所に、病院やお店が欲しい」という声は、
年代を問わず、よく聞きます。

また、高齢化の進んでいる日本においては、
より一層こういったコンパクトシティが求められてきています。

免許の返納問題なども、よくニュースで耳にしますが、
返納しても困らない地域社会の創設が急務といえるでしょう。

第一種低層住居専用地域とコンパクトシティ

土地には、それぞれ用途地域が定められいます。
簡単にいうと、住宅と工場が一緒にあると住みにくい、だから似たようなものを集め、環境よく利便性よくしましょう!というしくみです。


例えば、第一種低層住居専用地域(一低層)では、原則、住居以外に小規模店舗併用住宅・学校・福祉施設等しか建てられません。
住環境を守るためなのですが、とはいえ、やはり近くに店舗や病院などが欲しいわけです

一見、相反するものなのですが、高齢化等もあり、色々な施設やお店にアクセスしやすい「コンパクトシティ」へと国も舵を切っています。それが「コンパクトシティ法」とも呼ばれる「改正都市再生特別措置法等(H26)」です。

それにより住むべき場所を立地適正化計画にて、居住誘導区域として定めています。

🔗コンパクトなまちづくりについて|国土交通省 icon-external-link-square 
🔗立地適正化計画の意義と役割 ~コンパクトシティ・プラス・ネットワークの推進~|国土交通省 icon-external-link-square 
🔗立地適正化計画パンフレット(H26.8.1時点) icon-external-link 
🔗安全で豊かな生活を支えるコンパクトなまちづくりの更なる推進を目指して|都市計画基本問題小委員会 中間とりまとめ(2019年7月30日) icon-external-link 
🔗都市計画運用指針における立地適正化計画に係る概要(H28.9.1時点) icon-external-link-square 

居住誘導区域内「第一種低層住居専用地域」に店舗・病院

今回は(R2.2.7)、居住誘導区域内における病院・店舗など日常生活に必要な施設について用途・容積率制限を緩和 (都市再生特別措置法第81条、都市計画法第8条、建築基準法第52条等)の法律改正案が閣議決定されました。

これにより居住誘導区域内の「第一種低層住居専用地域」に店舗・病院などができると、より便利で安心して暮らすことができるようになりますね!

🔗都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案|国土交通省 icon-external-link-square 

地域のまちづくり

調布市北部まちづくり推進協議会

弊社のある調布市の深大寺東町エリアでは、
地域のまちづくりを考えていく会として「調布市北部まちづくり推進協議会」があります。

弊社でも参加していますが、まちづくり推進協議会では、
現在の課題や将来像を話し合ったり、地域住民参加のまちづくり意見交換ワークショップ、
まちの歴史の講演会等、調布市とも連携しながら活動しています。

バス停を増設したい、地場の野菜等のマルシェ開催してほしい等、短期目線から、
道路等の長期的な都市計画まで、地域を愛する人の集まりで運営されています。

地域の集まりや、マンション管理組合の活動というと、
自分自身が係るのはちょっと面倒、と感じる方もいらっしゃるかも知れません。

しかしながら、マンション管理が適切になされていないままだと、老朽化による建替えや修繕がままならなかったり、
そうなると、安全に住めない、売却したくても売れなかったり、資産価値が下がってしまうということにもなりかねません。

また地域においては、より便利な場所へ・住みやすい場所への住み替え等により、放置される空き家問題や防犯面・地域のお店等が少なく不便といったことから、結果、過疎化してしまったり、それにより交通やお店等のインフラも少なくなりより住みにくくなり資産価値も下がる、といった負のスパイラスにもなりかねません。

自分の住まいや居住エリアに興味を持ち、出来る範囲で携わったり、
関心を持つことから始めたらよいですね!

🔗調布市北部まちづくり推進協議会 icon-external-link 

さいごに

東京住宅流通センターでは、誠実に、
「人と不動産とご縁を」をモットーにみなさまの不動産のご縁結びをしております。

人気の高い深大寺アドレスエリアのことなら、地元の不動産屋にぜひご相談くださいませ。

大切な物件のご売却やご新居探し等、誠実にご対応いたします。

THDC-Tokyo Housing Distribution Center-
🔗東京住宅流通センター株式会社

 

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