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【不動産賃貸業】のメリデメ!

【不動産賃貸業】

不動産賃貸業

一昔前と比べると不動産賃貸業を取り巻く環境は激変している。

供給が需要を大きく超え、偏った借りて市場であることは言うまでもない。

 

大家さん【不動産賃貸業】のメリット→

1.毎月の賃貸収入があるので資金計画が立てやすい。

2.従業員がいなければ給与や社会保険をかける必要がない。

3.家賃収入が居住用であれば非課税売上げなので消費税の申告は不要。

4.基本的な保守管理を行えば、他、特別な手間はかからない。

 

大家さん【不動産賃貸業】デメリット→

1.空室の発生

2.借入金利の上昇リスク。

3.老朽化による資産価値の低下。

4.築年数による家賃の下落。

 

と言ったところがあげられます。

 

デメリットに対し、どのように対応すべきか!

 

4.の金利については、金融経済情勢による所なので触れないが、

1.2.3.については、基本的な保守管理を怠らないことが一番大切であることは言うまでもありませんが、

市場ニーズの変化に伴い、的確なリフォームを施し、競合物件との差別化を図ることが重要と考えます。

 

例えば、天井高が高く空間容量のあるお部屋であれば、

ロフト型ベットの造作一つで、その分の床面積を稼いだ事になります。

 

古い和室もローコストで洋室に変える方法もあります。

原状回復の壁紙の貼り替え一つとっても、クロスは量産品を使用せず、

デザイン性の高いクロスでアクセント貼りをするだけで素敵なお部屋に変わります。

【不動産賃貸業】

【不動産賃貸業】のメリデメ!

一度、試してみてはいかがでしょうか。

【弊社でもお取扱いがございます。お見積りは無料です。】

 

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石川 稔朗

石川 稔朗

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